业主不交费 法院判交

　　这起物业纠纷案发生在外地。

　　原告是某小区的物业公司，被告是该小区一门市房的业主。

　　2009年6月20日原告与该小区业主委员会签订了物业管理服务合同，约定将该小区委托原告进行物业管理，原告向业主收取的物业费按二级服务标准收费：按建筑面积0.35元/平方米/月，业主按年交纳物业费，每次交费的具体时间为1月1日至6月30日，业主逾期未交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按应缴费用的万分之三承担违约金。因被告未交纳2011年度物业费，经多次索要无果，故原告诉至法院，要求被告给付2011年度物业费348.50元、违约金28.23元，共计376.73元。

　　在诉讼中，被告则认为被告的门市房系小区外门市，属于非住宅，物业费收费标准应按照市场调节价，由业主与物业公司在物业服务合同中约定，因其未与原告签订物业服务合同，所以不同意交纳物业费。另外，原告存在管理不作为：被告门市卫生间墙体开裂和二楼平台漏水，多次找原告，至今没有维修。小区春天楼顶掉冰，被告找过原告多次，原告从没有正面回答解决问题的办法。被告门市门口车辆乱停乱放，被告找原告时，原告答复不在其管理的范围内，原告没有提供相应的服务，收费也无从谈起。

　　经法院审理后认为，该小区业主委员会代表该小区业主与原告签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护。被告作为该小区业主之一，该物业服务合同对其具有约束力，被告应按照合同约定按时缴纳物业费，对于被告称其属于小区外门市，物业费应按照市场调节价与原告协商后确定的抗辩主张，不予支持。原告向被告主张2011年度的物业费及违约金，符合合同约定，应予支持,物业费收费标准应按被告的门市房建筑面积即49.92平方米，每平方米每月0.35元计算，应为210元。根据物业合同约定，被告每次交费的具体时间为1月1日至6月30日，故被告应自从逾期之日起每日按应缴费用的万分之三承担违约金。虽然被告辩称物业公司未尽管理义务，但未提交有效证据证实，且原告即使有些管理未到位的地方，但未根本性的违反物业管理合同约定，被告因此拒付物业管理费的行为是不恰当的。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，业主不应以拒交物业费为对抗手段。（文/时钟 编辑 王锐）