小区空地搭棚卖早餐 是方便业主还是侵权

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   本网讯（记者 石志宇）　

　　朱某是某小区的住户，小区各种配套设施不完善，附近也一直没有餐馆。于是朱某决定在小区大门附近的空地搭建一个小棚，用于卖早餐。就在朱某请来工人施工的时候，物业服务公司发现此事，制止其继续施工，告诉朱某空地是小区共用的场地，未经物业服务企业或业主委员会的同意，不得擅自利用。朱某认为搭建小棚是为了向大家提供早餐服务，况且自己作为小区业主之一，当然也有权使用小区共用场地。双方为此发生了争议。

　　说法：

　　朱某擅自在小区空地搭建小棚的行为，是对小区业主共同利益的侵犯，物业服务公司对其制止是正确的。

　　《物业管理条例》第51条规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。小区内道路、场地是小区的有机组成部分，擅自占用、挖掘道路、场地，可能会影响道路、场地的使用，影响小区的交通秩序、环境卫生等。因此，严禁业主或物业管理企业擅自利用。即使是维修或其他原因而需要临时占用的，也应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。否则，应当依照《条例》第66条规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限制改正，给予警告，并可处以罚款。

　　朱某利用空地搭建小棚卖早餐，确实有为小区其他住户提供方便的一面，但即使是为了公共利益而需要利用小区共用场地，也应征得业主委员会或物业管理企业的同意。另外，由于朱某利用小区共用场地卖早餐是一种经营行为，《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金。也可以按照业主大会的决定使用。（编辑 王锐）