想办婚前财产公证，应该上哪儿去办

　　本网讯（记者 刘黎）

　　解答律师：吉林省律师协会理事、吉林市律师协会副会长、江城十佳律师之一、主任律师曹忠华。

　　手机尾号4707的读者：我哥和嫂子单位分了一处房子，2002年他们又买了一处房子,一人名下有一处房子。为了报销取暖费，他们于2003年办了假离婚，但一直在一起住。去年12月份，我哥出现胡言乱语等症状，医院诊断为幻听妄想症。当月月底，我嫂子就把我哥名下的房子更到了自己名下，签的协议日期是当年6月份。我哥说，他摁手印没看清写的是啥，而且他迷迷糊糊的。现在我嫂子名下有两处房子、15万元钱，我们应该怎么办？

　　曹忠华律师解答：离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为，所以不存在你所说的“假离婚”。目前你哥和前妻属于同居关系，至于你说你哥的前妻将你哥的房子变更登记在她名下这件事，你提供的信息量太少，无法准确判断。因为如果没有你哥的配合，你哥的前妻是无法独自完成房屋登记变更的。你哥的幻听妄想症需要司法鉴定民事行为能力，建议你来事务所具体说明情况，以便正确分析，明确回答，解决问题。

　　手机尾号9125的读者：婚后，我和老公买了一处房子，首付款是我和老公还有婆婆共同出资的，装修费是我婆婆出的，贷款是我老公和我婆婆还，房证上只有我老公的名字。婆婆说要公证，我们只有住的权利没有卖的权利，要是那样，房产属于我们夫妻共同财产吗？我老公说新《婚姻法》有规定，房子写谁的名就是谁的，离婚的话房产是他的，我只有这几年带孩子的补偿。我是全职妈妈，没有收入，难道离婚的话，我只能得到这几年相当于保姆的钱？

　　曹忠华律师解答：你老公说的不对，该房应当属于你和你老公的夫妻共有财产，至于你婆婆的出资及还贷部分应属于借贷关系，并不涉及房屋所有权。你还应当说明你老公还贷款的款项是否使用夫妻共同财产，这样才能分析得更加明确。

　　手机尾号1733的读者：我想把我的房子给儿子，他才11岁，应该怎么办？

　　曹忠华律师解答：到房产交易部门通过买卖交易或赠与的方式进行所有权登记变更即可。

　　手机尾号3807的读者：我婚后出国赚到一些钱，我家的一个亲戚是开发商，盖楼向我借钱，盖完楼没钱还我，就给了我一处房子。我现在要离婚，房子没房证，是不是属于我的个人财产？

　　曹忠华律师解答：房子应该属于夫妻共同财产，离婚时建议协商解决房子问题，否则无证房屋法院无法判决和分割，只有房证下来后再分割。

　　手机尾号2759的读者：我去年买了一处回迁房，房证一直没有办下来，我是在个人手里买的，钱已经交完了。请问我有什么风险？

　　曹忠华律师解答：该房目前还不是你的，只有在房证下来以后，你和卖方将房证所有权人变更至你的名下，该房才归你所有，在此之前，你要承担卖方一房多卖的风险以及卖方虽然没有一房多卖但到更名的时候，不配合你去做变更登记的风险。

　　手机尾号8815的读者：我看中一处房子，楼层和环境都很可心，可一问是公产房。请问公产房可以买卖吗？

　　曹忠华律师解答：原则上不可以买卖，因为承租人没有处分权，只有产权单位有权出售。

　　手机尾号2586的读者：我父亲有一处动迁房，还没有办下来私产大照，现在父亲想立遗嘱然后做公证。请问，老人百年之后，公证后的遗嘱是否受法律保护？办理更名时可以作为证据吗？

　　曹忠华律师解答：没有房产证的房子是不能办理公证的，公证处不予受理。你父亲去世后，你父亲的遗嘱在房产证没下来时不生效，不可以办理更名过户手续。

　　手机尾号8468的读者：我与母亲生活在一起，房证是我父亲的名字。现在父亲已故，动迁房已回迁，需灭籍变更产权为我母亲名。我的其他哥姐都同意，唯有二姐以要监督权为名，拒绝签字，办理不了更名。她原意并不是争房，就是要行使监督权。因为我是再婚，我有一子，妻有一女，她怕房子更成母亲名后，产权旁落。房子手续都齐全，请问有没有其他途径不通过所有的子女就能更名？

　　曹忠华律师解答：你表述的不是很清楚，我理解的是可能涉及你父亲的财产（房屋）继承问题，如果你父亲未立遗嘱处分其财产，那么你二姐就是第一顺序继承人之一，变更登记需要她的同意，没有其他途径。

　　读者李先生：我今年31岁。在吉林市有一处50多平方米的房子，我现在想把房子租出去。我是第一次租房，怕房客把我的房子偷摸卖了，怕遇到租房中的意外情况。能介绍一下，我招房客应该注意什么吗？

　　曹忠华律师解答：应当注意索取承租人真实有效的身份证件的复印件、工作单位、原住址、联系方式等，签订内容详细并约定承租人不允许转租转卖的合同，预收房租及押金，并随时监督。

　　读者王先生：我马上要再婚了，我和女朋友各有孩子，担心日后出现问题，所以一致同意办婚前财产公证。请问一下，我们应该上哪儿办婚前财产公证？婚前的现金额度也能公证吗？

　　曹忠华律师解答：根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出;对申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。至于财产清单中是否可以列入现金及公证收费标准，可咨询公证处。（律师解答仅代表个人观点）（编辑 王锐）