物业私划车位业主起诉为何败诉

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    侯立伟 高庆　

　　今年2月1日,李先生下班后开车回到小区,发现路边如雨后春笋般出现了许多新的车位,停了好多车。李先生再举目一看,气更不打一处来,一片绿化带上也划出了好些车位,零零星星地也停着几辆车。李先生找到物业公司,物业公司经理振振有词地说,路边空着也蛮可惜的,于是就划出车位充分利用起来。

　　李先生认为物业公司未经业主委员会或全体业主的同意,私自在小区内公共道路边上划出了许多车位,拿小区业主的权利攫取其自身的利益,侵害了全体业主的权利,当然也侵害了自己的合法权益。2月21日,李先生一纸诉状将物业公司告上了法庭,要求物业公司恢复原状,并返还已收取的管理费。

　　法院经审查后,以李先生起诉不符合法律规定为由裁定不予受理。

　　承办法官说,根据物权法的规定,除属于城镇公共绿地或者明示属于个人外,小区内的道路、绿地属于业主共有。因此,本案物业公司占用的道路及绿地系全体业主共有,应由全体业主共同主张权益,李先生单独起诉,不是适合原告,所以法院裁定不予受理。

　　此外,物业管理条例规定,物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的公共利益。本案中物业公司私划车位收取租金,损害了全体业主的共同利益。

　　那么如何行使该项诉权？法官提醒,李先生可以提议召开业主大会会议,通过表决形成会议决定后,由业主大会授权给业主委员会,以后者的名义向法院提起诉讼。（编辑 王锐）