急需用钱，农村的房子可以抵押吗？

　　解答律师：吉林省律师协会理事、吉林市律师协会副会长、江城十佳律师之一、主任律师曹忠华。　　

　　手机尾号3049的读者:我现在急需用钱。我想问一下，农村的住房能抵押吗？

　　曹忠华律师解答：可以的。根据我国担保法的相关规定是允许的，一般需要有土地所有权证和房屋所有权证方可办理，还要根据需要进行资产评估等事项。

　　手机尾号2872的读者：我去年贷款买下了一处房子，贷款的期限是20年。现在这处房子刚交房不久，我想把它卖掉。请问，贷款的房子可以卖吗？在卖房的过程中，我需要注意什么问题呢？

　　曹忠华律师解答：按揭贷款的房子在没有还清房贷的情况下，是不允许买卖房屋的，因为贷款是以该房设定抵押为前提条件的，贷款没有还清，房屋抵押不能解除，自然不能办理更名过户。

　　如果你想卖掉房子，建议你在卖房前先还清贷款，后办理过户手续。

　　手机尾号3938的读者：我想买房，但是没有住房公积金贷款。我姐姐有。我能交得起首付，想动用我姐姐的公积金。在这种情况下，是不是贷款买房，房子的产权人是我姐姐？我需要和我姐姐签订什么样的协议，才能保证我的利益？姐姐已婚。这处房子会不会算成她和姐夫的夫妻共同财产？

　　曹忠华律师解答：房屋的所有权人是房屋产权证上的房主的名字。

　　如果用你姐姐的住房公积金进行贷款购房，前提必须是以你姐姐身份购房，那么购房合同、购房发票、房产证、办理贷款抵押手续等都是你姐姐的名字。

　　如果你姐姐和姐夫认可该房是你的，待贷款还清后可以过户给你，如果期间发生争议，可能该房变成你姐和你姐夫的夫妻共同财产，你的购房款变成你姐和你姐夫的夫妻共同债务，这是你的风险所在。

　　如果你和你姐姐签订这样的协议，会因违反住房公积金管理的规定而无效。

　　读者杨先生：房产的赠与需要什么样的手续？必须是亲属之间才能进行赠与吗？

　　曹忠华律师解答：房产赠与需要：房产证上的房主本人与赠与人达成平等、自愿、双方真实意思表示的协议，该协议须真实有效并符合法律规定，然后房主和赠与人双方须持有效协议、房屋所有权证、土地所有权证、双方有效身份证、户口薄等有效证件到房屋产权交易中心办理更名过户手续。

　　需要说明的是，除亲属之外也可进行赠与，必须是双方真实意思的表示。

　　读者张女士：我想买一处房子。该房只有房产证，没有土地证。这样的房子可以买吗？如果可以，买完以后，我也不办土地证，会有什么影响吗？

　　曹忠华律师解答：你应当了解一下没有土地证的原因以及该房产证是如何办理的，一般土地证和房产证是有关联的，土地证是能办没办，还是不能办理，还是有其他原因限制，要具体原因具体分析才能解答。

　　手机尾号2219的读者：我想买一处二手房。房子只有合同发票，还没有办理房产证。但是房主说了，房证马上就可以下来。而且现在买，可以直接更成我的名字。请问他的说法对吗？

　　曹忠华律师解答：建议你向开发商、房产部门了解一下确切信息，房产证是否马上下来，以验证卖方说的是否准确，办理房证和更名不是卖方个人说了算的。购买只有合同发票的房子一定要慎重。

　　手机尾号1039的读者：我租了一处房子，租期是一年，但是租期还未过半，就听说这里要动迁。我想问的是，如果动迁了，除了给我返回部分房租以外，我可以要求房东给我经济补偿吗？

　　曹忠华律师解答：这要看房屋租赁协议有无这样的约定，如有则按约定办理，如没有则一般不予补偿。（律师解答仅代表个人观点）（记者/刘黎 编辑/王锐）