没有土地证的房子可以抵押贷款吗

　　手机尾号6332的读者：婚后，公公把房子过户给我的老公，请问房子现在属于我们的夫妻共同财产吗？

　　曹忠华律师解答：如你公公明确该房只赠与你老公一人，不是赠与你夫妻二人的，则房子属于你老公的个人财产，如未明确则按我国《婚姻法》第17条规定归夫妻共有。

　　手机尾号8896的读者：贷款买房时，我自己无法贷款，于是用亲戚的名字办理了房产证，以后想换成自己的名字。可以让亲戚把房子赠与我吗?

　　曹忠华律师解答：可以让亲戚把房子赠与你或转让给你，须书面签订赠与或买卖合同，然后办理房屋过户手续，将房产证改为你自己的名字即可。

　　手机尾号5151的读者：我想问一下，1989年的房子还可以贷款吗？还有，公积金可以用来买车吗?

　　曹忠华律师解答：可以贷款，但要银行进行评估确认。住房公积金目前规定不可以买车。

　　手机尾号2988的读者：我父母始终都提出住房给我，但是我父亲去世前未做房屋更名。我还有一姐一哥，也表示房子给我。但是我姐去日本已经10年了，不常与家里联系。我过户房产，需要我姐姐邮寄相关资料，可是我姐嫌邮寄资料麻烦，导致此事拖延，请问你能出一个合适的建议吗？

　　曹忠华律师解答：按你表述的情况来看，你姐是合法继承人之一，该房更成你名，你姐必须有一个合法明确的意见，否则房产部门是不予办理更名的，你姐怕麻烦是不行的。

　　手机尾号8565的读者：我在2013年买了一处房子，要给孩子做新房，房证是我的名字。现在小两口都要求离婚，女方有权分得房子吗？

　　曹忠华律师解答：你没有明确表示将此房屋赠与他们作为他们的夫妻共同财产，房产证上的名字也是你自己的，因此房屋是你的个人财产。女方无权分得房子。

　　手机尾号1881的读者：我有一处私产小照的房子，没有土地证，请问可以抵押贷款吗？

　　曹忠华律师解答：根据我国法律规定，私产小照不是合法有效的产权证明，不能抵押，也无法办理抵押登记。

　　读者谷女士：公公之前承诺把房子给我，但是到现在都没再提起，我可以自己拟定一个房屋赠与合同交给他签字吗？那样做是否有法律效力？

　　曹忠华律师解答：自己拟定的房屋赠与合同是否有法律效力取决于房屋赠与合同的签订是否符合法律规定的合同生效要件。如自己无把握，可请专业人士撰写具有法律效力的赠与合同，也可办理公证，办理更名过户时需要你公公亲自到场签字确认。　

　　读者马女士：3年前，我丈夫病重时曾立下遗嘱，将他名下一处一室一厅住房留给其弟弟，因为他的弟弟多年来一直打零工，没有自己的房子。上个月他弟弟因车祸去世，他弟弟的儿子要求继承这套房子，说是代位继承，这样做可以吗？

　　曹忠华律师解答：如你丈夫已经去世，则该遗嘱生效，可以代位继承。如你丈夫还在世，该遗嘱未生效，不存在继承和代位继承问题。（律师解答仅代表个人观点）（江城晚报记者/刘黎 编辑/王锐）