内部认购房 暗藏风险

　　急于买房的郭女士曾遇到过这样一件事：一个熟人介绍说可以买某公司的内部认购房，只要郭女士一次缴纳30万元，就可以在江南某区域买到一套100平方米的房子。每平方米不足三千元就可以在江南买房，这让郭女士心动不已。但后来经多方打探，发现该开发公司只是有开发意向，并没有办理土地等相关审批手续，郭女士不得不放弃认购。事隔两年，该地区还未动工。郭女士很庆幸自己当初没有认购。

　　徐先生就没有这么幸运了。三年前，他与朋友一起经熟人介绍在某开发企业内部认购了房子。可几年过去了，项目现场无人施工，展示中心也无人值守。无奈之下，徐先生等人向行业主管部门反映了相关情况。经调查，徐先生和朋友一起认购的楼盘没有取得土地、规划、施工等相关手续，更无法提及《商品房预售许可证》。几十万元的房款一押就是几年，至今仍无着落，徐先生和朋友都为此很焦急。

　　记者了解到，内部认购房一般是开发企业在没有取得预售资格之前，拿出一部分房源进行违规销售，有的是为了缓解项目前期资金紧张问题，有的是为了“试水”，看看市场动向。一部分内部认购房源稍好的已取得土地、规划、施工等相关的前期手续，进行了部分施工，但存在工程烂尾、质量不过关、现房与图纸不符等问题。而对于部分前期手续都没有取得，没有动工的楼盘，若凭空内部认购风险极大，不仅交房时间无着落，还可能出现开发企业卷钱走人，涉嫌经济诈骗等违法问题，就不是行政部门能够解决的。一旦出现风险，购房者可能会遭遇竹篮打水一场空。

　　为何内部认购房那么受追捧？价格低是内部认购的“诱饵”。据了解，内部认购房的价格实在很诱人，有时远远低于市场平均价格。以当前市场均价5000元/平方米为例，内部认购房单价能低至每平方米3000多元左右。低价让不少购房者放松警惕，而不少购房者明知不妥，但图价格便宜，也铤而走险。另外，内部认购因是违规销售，所售房源也并不多，不少人是托熟人购买，凭关系认购，不少认购者抱着朋友不会欺骗自己的想法，缴纳了认购款。

　　吉林勤实律师事务所吕律师说，《内部认购协议》在法律上是无效的，开发企业应退还购房人所交款项。

　　记者在市房地产市场管理中心了解到，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《吉林市房地产交易管理条例》、《吉林市房地产交易和房屋登记管理规定》等法律法规的规定：房地产开发企业不得预售未取得《商品房预售许可证》的商品房；单位和个人购买未取得《商品房预售许可证》的商品房，应当各自承担相关法律责任。

　　记者了解到，《开发企业营业执照》、《商品房预售许可证》等相关证件要依法张贴在售楼处明显位置，这是明文规定的。取得《商品房预售许可证》意味着该楼盘是依法对外销售的，百姓认购取得《商品房预售许可证》资格的房子，权益才能得到更好地保障。（记者/杜清华）

　　■记者手记

　　切勿占小便宜吃大亏

　　内部认购房子，不少人认为这是购买低价房的一个良机。甚至认为，买内部认购房，如同买了原始股票，一旦房子成功上市销售，获取的回报不可估量。殊不知，当你交了认购款，怀揣发财梦的同时，风险也随之而生。

　　由于证照不齐，一些内部认购房属于违规销售。将来补齐证件还好，如果补不齐，对于购房者来讲存在的风险相当大，不但交付的认购款收不回来，而且期待的新房可能也得不到。虽说内部认购协议在法律上认定是无效的，按理开发企业应退还购房人认购款，但如果开发企业无偿还能力，那认购人的主张将是一纸空文。

　　作为商品，一套房子对于许多人来说意味着一辈子的积蓄。买房过程中发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。因此，购房之路容不得半点闪失。作为买房人也要时时提高警惕，规避买房风险，更不可因价格便宜铤而走险。

　　另外，根据新规，单位和个人购买未取得《商品房预售许可证》的商品房，也应当各自承担相关法律责任。也就是说，没有有效规避风险，一旦出现风险，买房人不单是受害方，也要相应承担法律责任。

　　做一个知法懂法的购房人，理性购房，谨慎规避风险，才能让自身权益得到保障。（记者/杜清华）