进户手续已办但没入住 还用交物业费吗

　　手机尾号3477的读者：我妈和大爷是后到一起的。大爷的老伴去世了，大爷有两个女儿，但是大爷想把房子给我妈妈。现在房证上面写的是我的名字，请问大爷的女儿还有份儿吗？

　　曹忠华律师解答：如果该房是你大爷的个人财产，你大爷将他本人房屋房产证上的名字更为你的名字，则该房屋的所有权为你个人，该房屋现在为你个人所有，他的两个女儿没有份额。如果该房是你大爷和原配老伴的夫妻共同财产，则你大爷将该房属于原配老伴的份额赠与你的行为无效，他的两个女儿有权继承属于母亲的遗产份额。

　　手机尾号3322的读者：商品房买完后，房屋所有人想写两个人的名字，可以吗？

　　曹忠华律师解答：需有能证明此两人关系和对此房屋各自享有的部分比例的证明文件。如果有夫妻关系或朋友之间各自占房屋多少比例的协议，再携带相关其他文件和证件到相关房产部门办理。

　　手机尾号1181的读者：我婆婆名下有一处平房，口头承诺给我的丈夫，我们想办理过户手续，但是这处房子目前面临动迁。请问我们现在办更名合适还是等动迁时再办好？

　　曹忠华律师解答：面临动迁的房屋一般房籍都被冻结，不能办理过户，只有回迁后新房产证下来还是你婆婆名字时，由你婆婆和你丈夫携带各自本人有效身份证件和能证明房屋为你婆婆所有的相关证件去房产部门办理更名过户手续。

　　手机尾号9475的读者：我父亲去世后留下一处房产，现在我们兄弟姐妹都同意将这处房产给我二姐。我二姐现在想把房产证上我父亲的名字换成她的名字，请问应走哪些法律程序？

　　曹忠华律师解答：如果是私产房，你母亲也已不在人世，应先达成你兄弟姐妹同意放弃此处房产继承权，由你二姐一人继承。然后你父亲的所有子女携带你父母过世的证明共同去公证处办理继承公证。然后再携带公证书及相关文件、有效证件去房产部门办理更名过户手续。如果你母亲在世，也应放弃对你父亲遗产的继承权。如果是公产房则不能继承，只能由你二姐继续承租。

　　手机尾号0197的读者：我在前年买了一处新房，虽然办理了进户手续，但是没有实际入住，该房也没有房屋产权证。在这种情况下，我需要向物业交物业费吗？

　　曹忠华律师解答：需要。物业服务费用是物业公司与业主委员会达成的服务协议，所有业主都应当缴纳相关费用。因为你本人已经办理了进户手续，尽管没有实际入住，视为房屋交接完毕，你已经实际控制了该房屋，物业公司也按协议履行了物业管理和服务的义务，因此你应当缴纳物业服务费。

　　手机尾号0888的读者:我于2000年购买了一处网点,交款时，开发商只给开了收据，没有正规发票和合同，始终没有办房证。我现在想办证应怎么办？

　　曹忠华律师解答：应与当时的卖方协商处理，由收据改为正规发票和正式房屋买卖合同，携带能够证明房屋买卖交易事实、房屋实际已由你本人购买的证明等文件和有效身份证件，按合同约定由卖方协助你办理房屋产权证。

　　手机尾号1616的读者：我父母已经去世，留下一处私产房是我父亲的名字。我们姐妹5人，大姐病逝，有一个女儿已婚。请问，在没有遗嘱的情况下，财产应怎样分割？姐姐的女儿应分得多少份额？如果卖房，应怎样办理手续？外地的亲属可以委托他人办理手续吗？

　　曹忠华律师解答：在没有遗嘱的情况下，你父母的所有财产应当由所有子女继承，可以由你父母所有的子女共同协商决定各自的份额或平均分得。如果你大姐只有一个女儿，则你大姐的女儿在无特殊情况下有权继承属于你大姐个人的财产份额。如果要卖房，则要得到所有有权继承此房屋的人的共同同意，在外地确实无法回来办理的可以办理公证委托书，委托他人处理。（律师解答仅代表个人观点）（江城晚报记者/刘黎 编辑/王锐）