开发商找不到了，该怎样办理房产证？

　　手机尾号2265的读者：我家是2009年动迁的，回迁后到现在房产证也没办理。现在开发商已经找不到了，在这种情况下，我想办理房产证，应该怎么办啊？

　　曹忠华律师解答：你可到房产部门进行询问，根据你手中的材料，看是否能按无籍房程序办理。

　　手机尾号8333的读者：我父母的老房子卖掉后买了一处新房子，给我二弟住至今。我的父母现在已经过世了，二弟也已经病故，房产证上的名字改成他儿子的。这处房子已经动迁了，我家还有四个兄弟姐妹，我们跟这处房子有关系吗？

　　曹忠华律师解答：现在此处房屋房产证上的名字已经改成你二弟儿子的名字，目前此房屋为你二弟的儿子个人所有，从法律上讲，你二弟的儿子为此房屋所有权人，如果你们没有证据证明你父母是该房的共有人，则你和你的兄弟姐妹对此房屋没有继承权利。

　　手机尾号9775的读者：我的父母都已经去世了，生前他们留有共同遗嘱，并已公证。在这种情况下，要做房产更名，需要兄弟姐妹同意放弃此房的继承权才可以吗？

　　曹忠华律师解答：你父母的遗嘱公证应为合法有效，但如果兄弟姐妹对公证遗嘱有异议，你可通过诉讼方式解决。

　　手机尾号1619的读者：父母出资为儿子婚前买房且房照上写的是儿子的名字，但是开发商两年后才能交房，房证需要在儿子婚后才能下来。在这种情况下，如果离婚，女方能分到房子的份额吗？

　　曹忠华律师解答：若不想让女方分到房屋的份额，则需出资买房的父母明确将所买房屋只赠与给自己的儿子，书面达成赠与协议，并且购房协议和房屋房产证的名字为自己儿子的名字，这就是婚前财产，这样如果离婚，女方就不能分到房屋的份额。

　　手机尾号9888的读者：我的房子用我的名字贷款买的，在结婚前需要做婚前财产公证吗？

　　曹忠华律师解答：若要明确此房屋为你个人所有，贷款用你个人财产偿还，不想将此房屋作为婚后夫妻共同财产，做婚前财产公证是一个好的方法，是一份证据。

　　手机尾号8098的读者：我在2011年买了一处新房，第二年通知我办理入住手续，由于特殊原因，我至今未办理进户手续，也没有房屋所有权证。在这种情况下，我还用交物业费吗？

　　曹忠华律师解答：如未办理进户的原因在你，你作为此房屋的实际买主，尽管你没有办理进户手续，也没有房屋所有权证，但你为房屋实际使用权人，物业公司已经按服务协议进行了服务，你应当缴纳物业服务费用。（律师解答仅代表个人观点）（江城晚报记者/刘黎 编辑/王锐）