不想买房了，诚意金可以退回来吗

　　手机尾号0300的读者：20年前，我18岁时，男朋友买了一处房子，房产证上是我的名字，我们一直没有登记结婚，现在男方提出了分手，请问我还能拥有这处房子的产权吗？

　　曹忠华律师解答：按照我国《物权法》规定，房屋产权证上标识的房屋所有人为真正的房屋所有权人。因此，如果房屋所有权证上是你的名字，且只有你的名字，那么此房屋即为你个人所有。

　　手机尾号5206的读者：我的房子是2006年入住的，现在还是小产权房，我们这些住户现在根本找不到开发商，应怎么办呢?

　　曹忠华律师解答：可通过工商部门对开发商及其公司进行查询，尽量找到开发商协助办理。若确实无法找到开发商，可到房产部门咨询能否参照无籍房相关手续办理。

　　手机尾号5211的读者：我想问一下，进户手续没办，钥匙也没有取，那还用交物业费吗？

　　曹忠华律师解答：你没有办理进户手续，也没有领取钥匙，如果责任不在你，你可以不用缴纳物业管理费。

　　手机尾号3937的读者：我家的房子是我婚前一次性付款买下的，和妻子认识半年以后结婚。婚后，她提出要在房产证上加名，我同意了。加名后，她要求离婚，请问房子可以不分她一半吗？

　　曹忠华律师解答：按我国《物权法》规定，此房屋产权证上标识的房屋所有权人为你和你的妻子，虽然你的妻子是后来要求在房产证上加名的，你同意了，视为你对你妻子的赠与，且已经完成赠与行为，因此该房屋属于你和你的妻子共有。你的妻子对此房屋有部分的所有权，若你的妻子想要分得房屋，从法律上讲是可以的。

　　一位不愿透露姓名的读者：我今年76岁，无儿无女，有一处56平方米的住宅。一个远房亲戚说可以照顾我，但前提是我得把房子赠与他。请问，我们应该签订协议或是公证吗？如果我同意，具体我们应怎么做？

　　曹忠华律师解答：你可以与你的远房亲戚签订遗赠扶养协议，协议表明你的亲戚愿意扶养你直到你去世，而你表明若你的亲戚确实履行义务，则在你去世后愿意将此房屋赠与给他，协议需符合法律规定的协议生效要件，必须是协议双方平等、真实、自愿的意思表示，而后将此协议公证，双方即可履行协议所规定的义务。

　　手机尾号9230的读者：要买房时交了两万元钱诚意金，现在不想买了，诚意金可以退吗？

　　曹忠华律师解答：一般可以退，因为诚意金不是定金，可以顶购房款。如有合同，则双方应遵守合同中有关诚意金的条款，若无合同，则要看双方当时是否有口头上的约定。

　　手机尾号2204的读者：我家有3个孩子，最小的小妹妹刚出生不久就被送给我姨抚养,因为我姨和姨夫结婚多年无子女。现我父亲已去世多年，母亲也已病逝。请问，我的小妹妹能否来继承父母的遗产?

　　曹忠华律师解答：按法律规定，你的小妹妹有权继承自己亲生父母的遗产。

　　手机尾号7860的读者：我家现在住的房子是我老公婚前贷款购买的，婚后我们共同还贷。现在我想离婚，问一下，如果法院判决的话，儿子归我，我可以争取房子归我吗？我可以给他一定的经济补偿。

　　曹忠华律师解答：此房屋为你夫妻拥有部分共同财产，份额以共同还贷多少确定，离婚后如果你想要抚养孩子且想要房屋也愿意给你老公一定的经济补偿，则你应当在离婚时与你老公协商，如双方愿意即可。

　　手机尾号8574的读者：刚买一年的房子出现漏雨问题，多次维修不见好，请问我可以退房吗？

　　曹忠华律师解答：首先需要先确定房屋出现漏雨问题的原因，如确属房屋开发商原因，则需要根据当时买卖房屋的合同中买方提出退房符合的条件来看，若合同中有规定，应当按照合同中的规定来办理；若无规定，则要同开发商协商处理，由开发商赔偿或修缮或退房。也可诉讼解决。（律师解答仅代表个人观点)（江城晚报记者/刘黎 见习记者 王竹溪 编辑/王锐）