买便宜房，这些提醒你得往心里去

资料图

　　老百姓过日子，当然要勤俭持家、精打细算。买房也是如此。近来，记者在采访中发现，有的市民选择购买抵债房、拍卖房等冷门房源，或是通过内部认购的方式买房子。这样的房子价格比市场价便宜，但购买时更要谨慎。4月15日上午，记者采访了吉林市律师协会副会长曹忠华，请他给广大购房者提个醒儿。

　　抵债房

　　需要三方签订购房协议

　　有的楼盘的开发商把建好的房子给了建筑商，抵消建筑商的施工费用。这样的房源在建筑商手里可以买到，而且价格低于售楼处的价格。

　　曹忠华谈风险规避：买抵债房一般应当看开发商是否具备销售资质、房屋是否合格、是否符合心愿、顶账费用是否真实、开发商是否承诺同其他购房人一样为你办理房证、维修、交房、物业服务等购房合同规定或约定的义务，建议开发商、施工方、购房方三方签订协议，规定和约定好三方的权利义务，其权利和义务与其他正常购房人一样。如开发商、施工方不具备相关资质，会出现无法办理房产证、房屋质量难以保证、一房多卖等问题，会出现很多麻烦和不同风险。

　　拍卖房

　　了解清楚参与竞拍

　　拍卖房多数涉及的是门市房或是商业办公楼等现房，以拍卖的形式推向市场。这样的房子面积大、总价高，更需要谨慎。

　　曹忠华谈风险规避：买拍卖房，一般要了解该房的拍卖来源、拍卖之前的债权债务关系、该房是否有合法证照、证照是否齐备、是否存在什么瑕疵、拍卖之后如何接收、如何办理更名过户手续、该房面积、测绘图等、该房是否存在其他被抵押、被占用、被租赁等问题，是否存在房屋质量等问题以及该房的使用期限等，等了解清楚后，再进行竞拍。

　　团购房

　　考虑开发商的销售资质

　　一般在楼盘正式开盘之前，有的开发商会对某一群体的客户进行内部认购，允许这部分客户以低于市场的价格进行团购。但是开发商会对团购房的房源进行限制，比如只能选择固定的某栋楼、必须一次性付款等。

　　曹忠华谈风险规避：一般团购房在价格上会有照顾，但选择性要受限制，团购房也要关注开发商是否具备销售资质、房屋是否合格、是否符合心愿，开发商是否承诺同其他购房人一样为你办理房证、维修、交房、物业服务等购房合同规定或约定的义务。现在的购房合同一般都是房产局备案的正式房屋买卖合同，内容比较详细，且双方权利义务比较明确，建议购房人签订这样的合同。

　　没有产权证的房子，

　　不建议购买

　　目前，在我市二手房销售市场上，还有的待售房源没有正式的私产大照。它们有的只有合同发票，有的属于小产权房。

　　曹忠华谈风险规避：颁发房产证的过程是行政机关审查物权合法取得的过程，因此没有房产证的房屋所有权属于效力待定，建议没有房产证的房屋不要进行买卖交易。建议购房者也不要贪图便宜购买这样的房屋，不但无法办理房产证，也不能进行合法的处置权和收益权。（江城晚报记者/刘黎 见习记者 王竹溪 编辑/王锐）