签了3年租房合同现在房主要卖房子怎么办

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　　本期解答律师：吉林省律师协会理事、吉林市律师协会副会长、江城十佳律师之一、主任律师曹忠华。

　　手机尾号7448的读者：有一对老夫妻有一处公产房，他们的大儿子一直和他们居住，赡养他们直到去世。现在大儿子想把房子改成自己的名字，请问需要其他子女同意吗？老人有一份没有公证的遗嘱，请问有效吗？

　　曹忠华律师解答：公产房一般是租赁关系，这对老夫妻作为承租人已去世，共同居住的成年子女可以继续承租，只要出租人同意就可以，一般不需要其他子女同意。若老人有遗嘱，该遗嘱没有违反法律规定的内容，即使没有公证也是有效的，老人的个人遗产应按照其遗嘱进行继承和分割。但该遗嘱如有对该公产房进行继承和分割的内容，则该内容无效，因为老人无权处分该公产房，它不是老人的遗产。

　　手机尾号9898的读者：我和老伴有两个女儿，都已成年。大女儿在北京，结婚4年了，小女儿已经工作。现在我和老伴想公证和小女儿脱离赡养关系。我们决定由大女儿负责赡养我们，请问能做这样的公证吗？公证后具有法律效应吗？

　　曹忠华律师解答：目前法律没有做这种类型的公证规定。我国法律规定,成年子女有义务赡养自己的父母，因此，这种公证没有法律依据，是不可以做的。

　　手机尾号7608的读者：今年房租我已经交完，然后和房主签了3年的合同，现在房主要卖房子我应怎么办？

　　曹忠华律师解答：根据我国法律的规定，你可以继续承租该房屋，待你承租期满后，可以与新房屋所有人协商重新签订租赁合同。

　　读者刘女士：父亲去世后，母亲想把房产归自己的那部分留给其中的一个子女，她行动不便，具体应怎么办呢？

　　曹忠华律师解答：可以立下遗嘱表明自己将哪一部分财产分给哪个子女。(律师解答仅代表个人观点)（江城晚报记者：刘黎 编辑：王锐）