母亲想把公产房留给我,应该怎么办呢?

资料图

　　手机尾号5724的读者：父母有一处房产，房证上是一个儿子的名字，老人健在或是去世后，老人的其他子女可以继承这处房产吗？

　　曹忠华律师解答：这要看该房是否为你父母的遗产，若你父母健在不存在继承问题。还要搞清楚该房为什么写了这个儿子名字、该房与这个儿子之间的关系，这要具体问题具体分析。只有搞清这些关系后，才能分析是继承房产还是继承债权，还是其他。

　　一位不愿透露姓名的读者：我要结婚了。婚前，我的父母给我买了一处房产，婚后我和爱人还要买一处房产。如果我发生意外身故，我的第一处房产归谁？如何能留给我的父母？

　　曹忠华律师解答：根据你的描述，可以理解为你有两处个人房产，一处为完全个人产权，一处为夫妻共同产权，如你因故去世，属于你的个人财产份额转化为遗产，依法由你的配偶、子女、父母继承，包括你的第一处房产和一半的夫妻共同房产。如果你想把第一处房产留给你的父母，可立遗嘱。

　　手机尾号0911的读者：我的母亲有一处公产房想要留给我，我家里还有两个妹妹，请问应怎么办？

　　曹忠华律师解答：公产房是承租关系，不是所有权关系，你母亲不可以处理。但可以在征得出租人同意后变更你为承租人。

　　手机尾号0859的读者：我的父母都是残疾人，享受低保，有两个女儿。我的父亲去世后，想把房子变更成我母亲的名字，需要公证吗？需要交遗产税吗？

　　曹忠华律师解答：需要办理继承公证，目前我国还没有开征遗产税。

　　手机尾号0983的读者：我和老公是协议离婚的，协议上说房子是我的，可房产证上的名字是我前夫的，请问要过户的话需要哪些手续？

　　曹忠华律师解答：需要你和你前夫带好离婚证、离婚协议、房产证、身份证、户口本等房产部门需要的东西，共同到房产交易部门办理更名过户手续。

　　读者谷女士：我想离婚，我们的房子是婚后买的，后来动迁了给了两套房子，但是现在房产证还没下来呢，请问这种情况离婚时怎么进行房产分割呢？

　　曹忠华律师解答：因你们的房产证还没有下来，不能确定这些房子是否为夫妻共同财产，此时离婚，法院一般不予分割，可先办理离婚手续，待房证下来时再依法分割房子。但你们可以就房子的归属协商处理。

　　读者马女士：结婚前，公婆一次性出资购买了一处二手房，房子登记在男方名下。现双方准备离婚，同意房子归孩子，孩子归女方抚养，请问需要公证吗？能马上进行更名吗？

　　曹忠华律师解答：这些内容应当写在离婚协议里，公证更好，可以马上更名。

　　手机尾号2024的读者：婚前男方贷款购房，办理房产证写两个人名字，男方的父母还贷，房子属于共同财产吗？离婚后怎么分割？我就是不想让女方得到房子。

　　曹忠华律师解答：因房产证写了两个人的名字，法律上认为是共同财产，男方父母还贷部分可视为债权债务关系。建议你们协商处理，协商不成可到法院判决，法院会根据双方具体情况处理。 （律师解答代表个人观点)（江城晚报记者/刘黎 编辑/王锐）