辞职或调离时须交已购公房 约定是否合法

　　问：早在十几年前我就到一家科研所工作，单位给我提供了住房，双方签订了《公有住宅租赁协议》，租赁期10年。后来，我根据国家政策以成本价买下公房，并支付了全部房款。我多次要求单位为我办理房产证，均遭拒绝。如今我欲另谋高就，单位同意为我办理所有离职手续，但前提是我必须交回已购公房。请问，单位收回已购公房的行为合法吗？

　　答：科研所关于辞职就要交房的约定属于无效条款。在科研所和李先生签协议的时候，双方的地位是不平等的，在协议上签字也不是李先生的真实意思表示。

　　另外，根据原建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》的规定，诸如科研所之类的国有单位出售公有住房的行为，在某种程度上是带有行政命令性质的。职工购买公房是国家通过颁布政策文件赋予职工的一项权利，在这个意义上科研所只有出售公房的义务，没有自由选择是否出售的权利，科研所当然也就无权在出售公房时附加任何的条件。因此，科研所在出售公房时关于“辞职或调离时，必须交回已购公房”的条款，侵害了职工的权益，属于无效条款，对李先生没有任何约束力。

　　房屋是公民的一项重大财产权利，如果没有法定原因任何单位或个人不得妄加侵犯和剥夺。根据国家的房改政策，职工在自愿按成本价购买公有住房后，产权就已经归个人所有。而科研所以违背李先生真实意愿的形式，要求他在辞职时交回产权，这是一种公然违背国家房改政策的行为，实质上侵犯了李先生的个人财产权利。

　　公房买卖关系是基于双方存在的用工关系而产生的。虽然单位出售公房是国家政策的要求，但实质上是用人单位向职工提供的一种福利。而此种福利待遇，是用人单位应该切实履行的一种义务，相对应的，这也是职工的一项权利。因此，职工无须针对用人单位提供的福利给付相应的对价或补偿，也就是说，科研所不能以此为由要求收回已经购买的公房。

　　李先生购买的公房虽然尚未取得房产证，但是依据《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》的规定，只要以成本价支付完房款，辞职与否都不影响李先生对该公房享有法定的所有权。（记者/徐涛 编辑/张蕾）