“银发族”的尚居潜力

　　本网讯（记者 杜清华）

　　前不久，颇受各大媒体关注的老年痴呆症问题，再次引发人们对社会进入老龄化问题的热议。因人口老龄化而催生的养老地产，在国内已受到一些先知先觉的开发企业关注，不少地区养老地产已萌芽。而记者调查发现，养老房在我市还悄无声息。

　　楼市频现“银发族”

　　仔细观察各大楼盘销售中心不难发现，前来选房、看房的“银发族”并不少。其中不少“银发族”并不是只为子女选房，而是想为自己找个心仪的养老居所。

　　在农村住了大半辈子的王大爷最近有“进城”的想法，原因是年纪大了，不想种地了，想进城住楼房享享清福。王大爷的选房标准是——城边房价低，住得清静，还方便回去照顾一下农村的房子，配套要齐全，尤其要离医院、菜市场近一些。最后，王大爷在长春路附近买到了地段理想、面积适中的房子。

　　在城里住久了的老年人，都有一种回归自然的情感需求。一楼带花园的住宅产品备受“银发族”喜爱。据悉，为数不多的几处一楼带花园的住宅，基本都被“银发族”抢购。

　　养老房需求不亚于婚房

　　养老房需求究竟有多大？业内人士认为，养老房的需求也是刚性很强的，不亚于婚房。

　　不难看到，人口老龄化速度加快使我国大多数家庭出现4∶2∶1的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个孩子。与此相对应的是，我市养老机构匮乏，专业的护理人员不足。而在家养老，年纪大且患病时，子女往往因工作原因难以照顾，如果雇保姆，又因费用较高，且护理不够专业而有些遗憾。

　　据介绍，所谓养老房是指针对老年人的特点和需求规划、设计、建造的，适合老年人居住的房产。据了解， 养老地产诞生于上个世纪70年代的北欧，成规模的老年公寓目前在发达国家十分盛行。

　　养老房未现江城楼市

　　从全国市场来看，养老房已萌芽，蓄势而动。2010年底，万科宣布养老地产成为其旗下业务版图的新分支，首个养老地产项目“万科幸福汇”落户北京。保利地产首个养老项目——“保利西塘安平老年健康生活社区”，也于2010年11月奠基。更多的开发企业也开始试水养老地产，积极探索其盈利模式。

　　而在我市，记者发现，真正意义上的养老房并无踪迹。多数开发企业把精力投放到吸引刚性需求购房者和改善性需求购房者方面，婚房的争夺战更是如火如荼。

　　对此，我市一位地产开发企业负责人认为，养老房的开发不是简单的“地产开发+养老”，还要具体到政策支持、投资渠道、产品打造、服务构建、运营模式等一系列不确定因素，这个“看上去很美”的领域还需要多方不懈努力。（编辑 王锐）