以房养老有门道

　　本网讯（记者 杜清华）

　　面对退休后收入可能会降低，而生活品质或医疗等支出可能会增加的境况，一些四十岁上下的中年人已开始物色房子，准备以房养老。对此，有业内人士指出，以房养老有门道，购房时一定要谨慎。

　　首先，要保证养老房稳定的出租收益，地点选择非常关键。年轻白领是租房客中最稳定的组成部分，即使租金价格高一些，只要房子适合，他们也愿意接受。所以投资养老房应首选交通便利，靠近成熟商圈和办公区域的房产。

　　其次，面积和户型也是选择养老房时需重点考虑的因素。一般来说，40平方米～80平方米的小户型更适合投资。一是因为房屋总价低，不会给投资者带来过大的经济负担，二是小户型的房产适合出租，出售也相对容易。

　　管理出租房并不是一件轻松的事，除了定期催收租金外，房屋的水、电、煤等费用的正常交收也都要进行督促，还需要应付室内设备的修理。因此，如果不想被这些琐事打扰，最好把投资房选在离自己住所较近的区域，以节省管理时间。

　　靠投资房子来养老，门槛并不低。如果因为置办房子，而弄得现金很不足的话，也会影响房主的老年生活质量。所以，以房养老并不适合每一个人，选择时更应多加分析。（编辑 王锐）