银行贷款收紧 二手房成交难度骤增

　　临近年底，各大银行房贷持续收紧。多家机构提供的市场反馈显示，一些银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。随着放款周期的普遍拉长，在北京的二手房市场上，由于换房需求比例不断加大，成交难度明显增加。

　　贷款时间明显延长

　　东城区安乐林路某二手房门店经纪人告诉新京报记者，“从10月份开始，就已经感觉到客户买房贷款时间拉长了。进入11月，情况更明显。以前走商贷买房，过户之后20多天银行肯定能放款，现在都需要一两个月。更要命的是，很多银行没法告诉你什么时候能放款，时间上的不确定更让客户头疼。”

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，近一个月，北京二手房成交量整体稳中有降。“这种趋势主要受两个因素影响，首先，自11月以来，买卖双方入市都呈现出放缓的趋势；其次，最近银行信贷再次收紧，部分支付能力有限的购房者观望增多，部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响，成交周期拉长。”张旭说。

　　伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹也表示，“最近二手房市场成交量有所下降，银行贷款收紧是重要原因之一。”

　　“连环单”难上加难

　　“我们门店成交的二手房买卖单子，60%以上是先卖房再买房的换房客户。多是一居换两居、两居换三居，或者从郊区往城区换房。”链家地产马连道店经纪人高先生表示，从去年第四季度开始，北京楼市房价进入新一轮快速上涨期。二手房市场上，由于贷款额度根据评估决定，通常实际首付比新房高一成左右。加上房子总价飙升、购买资格限制及二套房首付提高，投资需求与刚需都迅速减少，换房需求比例明显上升。

　　高先生说，“现在门店成交的房源，三连环单都少见了，多是四连环、五连环、六连环。”高先生所说的“连环单”是指一位房主想先卖房再买个更大的房子，而他要买的房子主人也想卖房再买房。如此接龙，形成越接越长的“连环单”。而银行贷款收紧后，放款时间的不确定性，让换房“连环单”成交难上加难。

　　■ 买房提示

　　商贷无法转成公积金

　　随着年底购房商贷收紧，不少购房人咨询是否可以将已经申请的商贷转成公积金贷款，以节省放款的时间和确定性，却被告知“无法操作”。

　　伟嘉安捷投资担保有限公司市场部经理吴昊表示，目前北京地区暂没有推行可以“商转公”的政策。“由于两种贷款的资金，是由各大银行和公积金管理中心两个不同的部门来管理，彼此间并无可互相转换的渠道。因此，购房人打算利用‘商转公’来置业是行不通的。”吴昊还表示，今年年中出现“公转商”转换，是由于国管公积金额度紧张，管理中心提出购房人去银行办理“公转商”，中间利息差由管理中心补给购房人的一种暂时性过渡方法，并非真正意义上的“公转商”。（编辑 张蕾）