买房投资 已不划算

——市诺德房地产经纪有限公司总经理赵宏宇谈楼市

　　作为房地产经纪公司，诺德曾经一年内同时代理九个楼盘的策划营销。时刻紧跟大势，摸准市场脉搏，才能在楼市江湖博奕并取得佳绩。诺德地产总经理赵宏宇对当前楼市又是如何看的？日前记者进行了专访。

　　记者：吉林市作为三线城市，房源是否存在供应大的问题？

　　赵宏宇：几乎每个三线城市都存在住宅供应量过大的问题。这对三线城市是好事，因为老百姓选择余地更大了，价格更低了，性价比更高了。也正因为如此，三线城市房价从去年下半年基本停止上涨，今年市场整体价格平稳。

　　记者：当前，吉林市场需求面有哪些特点？

　　赵宏宇：据调查，目前买房人群有：一是老人和新婚夫妻就近住，方便相互照应，更方便老人帮助看小孩。很多搬出江北的年轻人又搬回江北，这类需求是主因。二是农村为孩子上学进城居住，妻子在城里照顾孩子，丈夫农忙在村里，农闲在城里打工。三是大城市打拼的精英，提前返乡置业，为自己留一个退路。四是想让家庭拥有两套房子的人群。当然，社会在发展，客户需求也更加复杂多元化。

　　记者：针对当前市场特点，开发企业是否存在风险？

　　赵宏宇：诺德近四年做了近20个项目，我们深刻感受到，一个以客户、销售为导向的开发商与市场更容易接轨；一个很务实、很谦虚的项目，更容易取得成功。项目如人，只有设身处地为他人着想，才能换回他人的认可。在任何市场环境下，抓住这个根本，维护资金流、合理利润目标、坚持高品质的开发商，都会在市场上取得成功。

　　记者：与其他城市相比较，吉林市房价是否有下降空间？

　　赵宏宇：东北三省同类城市中，鞍山中心区房价6500元/平方米，齐齐哈尔中心区房价6500元/平方米，吉林市中心区房价5500-6000元/平方米，但吉林市的GDP最高。吉林市区房价从每平方米3000元到13000元的都有，基本覆盖了城市的各个消费阶层，巨大的房地产供应量也已经持续了4年多，在吉林买房投资可能已经并不划算了，但要想等房价下跌再出手，符合愿望但不符合市场规律。（记者/杜清华 编辑/王锐）