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　　  3月29日，由中国房地产报主办，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境协办的“境隅海淀相遇 重构空间价值——北京海淀X四环区域发展价值论坛”在北京香格里拉饭店举行。

　　  中国房地产业协会王惠敏表示，未来房地产发展将是提质减量的方向，“好房子”的核心在于提高舒适度，而不只是大堂、景观的“内卷”。他特别强调，好房子要守住“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”的底线，在此基础上通过科技与服务的双提升，真正实现居住体验的升级。

　　  对于海淀区域的价值重构，王惠敏提出应发挥品牌影响、科技文化和营商环境三大优势，“让海淀成为世界的海淀”。

　　  中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示，当前中国城市化进程正稳步迈入高质量发展的新阶段，城市发展已经从规模扩张向质量提升、内涵式发展转变，聚焦于人居品质升级与产业协同赋能。他特别指出，海淀四环沿线区域已聚集300多家科创企业，形成了多元产业集群，成为激活城市经济活力的重要支撑。

　　  从产业经济视角，北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所、正高级规划师所长彭剑波将海淀的特质概括为“五高”：人才高地、科技高地、产业高地、财富高地和资产高地。“四环是一个非常好的职住平衡的典范”，他指出，四环是生活圈、产业圈、商圈和公园圈的深度叠加，能够兼顾居住、职业、游憩、交通四大城市职能。

　　  当海淀与四环相遇，四季青板块的价值便凸显出来。彭剑波通过横向比较分析指出，四季青是海淀南部核心增长极、海淀乡镇前三甲，如果放在北京市五环沿线重点乡镇来看，它属于第一梯队。

　　  “这个区域是走得近山、摸得到水、吹得到风的生态基底的区域。”北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇指出，四季青板块兼具生态、科技、文化等资源优势，未来有望成为文商旅体展融合发展的最佳承载地。

　　  “宝山组团让海淀人居营造再次聚焦四环。”彭剑波指出，过去海淀的供应多在五环外，而宝山位于四五环之间，“环线就是区位，在价值重排时刻环线非常重要，多一环少一环，要素价值完全不同”。

　　  张尔薇从规划层面给出了更为系统的解读。她指出，宝山区域位于长安街延长线与中关村大街高端创新发展走廊之间，“周边已基本形成大尺度、连绵的城市公园群，紧邻永引休闲活力走廊，未来还将进一步汇聚创新资源”。

　　  落址于此的中建壹品·海宸元境，正是这一板块价值的代表性项目。作为中建三局“元境系”的开山之作，项目步行可达地铁6号线廖公庄站，北侧规划有清华附中九年一贯制学校，5公里内覆盖多家三甲医院，7公里内囊括京西大悦城、华熙LIVE等商圈。项目占地约2.4万平方米，容积率仅2.1，规划7至11层低密洋房，正南向直面7000平方米城市公园。

　　  与海宸元境并称“双子星”的北京隅·海岄，则是金隅深耕海淀三十载的集大成之作。项目位于三山五园之侧，主打低密洋房。项目采用铝板、石材与超白玻璃融合的现代立面，呈现零管线的纯粹建筑美学。

　　（雾凇融媒网编辑 孙淑萍 初审 张勇军  复审 李明丹  终审 王久权）