如果您购买的二手房房产存在一些问题需要卖方进行处理，例如家具、装修等细节问题，可以通过签署补充协议来解决。以下是一个有效的二手房补充协议本。
协议编号：（协议编号）
甲方（买方）：____________（姓名）____________（身份证号码）____________（联系）
乙方（卖方）：____________（姓名）____________（身份证号码）____________（联系）
经甲乙双方充分协商，就（房屋地址）的售房事宜，针对以下补充事宜达成如下协议：
1. 甲方购买的房屋出售时，已存在（家具或装修物品）等细节问题需要卖方进行处理。
2. 该问题需要在（日期）之前得到解决。
3. 如果乙方无法在约定时间内解决问题，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。
4. 甲方与乙方确认，与房屋售卖有关的证书及文件、房屋所有权、土地使用权均属于乙方合法所有或合法使用。甲方购房后应认真查阅房屋所有权证和相关房产证件，并于查阅后三日内向乙方提出意见。
5. 本补充协议的签订不影响原《房屋买卖合同》的效力，该协议内容为《房屋买卖合同》的补充说明，与《房屋买卖合同》具有同等效力。
1. 若乙方未能在规定的时间处理好细节问题，则甲方有权向乙方收取罚款，罚款金额为（金额）元。
1. 双方认真履行本协议约定；如因任何一方未履行或不完全履行本协议规定而引起的合同纠纷，应通过协商解决，如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。
2. 未经协商一致，任何一方均不得随意变更该协议的任何条款。
1. 本补充协议正本（份）由双方各执一份，自双方签字后生效。
2. 本补充协议产生的一切争议，双方应友好协商解决。如果协商不能达成一致，则根据中华人民共和国法律，向当地人民法院起诉。
甲方（买方）签字：____________（签字）____________（日期）
乙方（卖方）签字：____________（签字）____________（日期）
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