物业费涨价补交差价计算及合法性，必须补交吗？

函禧2023-05-01 08:19:473物业费涨价补充协议范文

物业费是指由业主按照合同规定支付给物业公司的费用，用于维护小区公共设、保洁维修等用途。近期，一些小区物业费涨价，导致不少业主纷纷质疑涨价合理性和补缴差价合法性。那么，物业费涨价补交差价计算及合法性是怎样的呢？必须补交吗？

首先，物业费涨价是需要提前公示的，一般提前3个月以上，并且需要业主大会同意。如果物业公司未经合法程序就擅自涨价，那么业主可以通过组织签名、向物价部门投诉等方式维权。

其次，计算差价的方法也比较简单。以小区物业费从每月1000元涨至每月1200元为例，涨价幅度为20%。如果该业主在涨价前已经缴费至9月份，那么他需要补交10月、11月、12月三个月的物业费差价，涉及金额为1000元×20%×3=600元。

从法律角度看，物业费涨价补交差价是完全合法的。章程中规定：“业主每月应依照物业管理服务费计算标准缴纳物业管理服务费用，物业管理服务费用实行动态管理，根据小区经济形势适时调整，业主应理解并配合缴纳。”因此，物业公司对物业费的调整是合法的。

同时，涨价公示也是有法律依据的。根据《物业管理条例》第三十三条规定：“物业服务企业在自主决定物业服务费用标准或者调整物业服务费用标准时，应当遵守有关法律、法规的规定，提前三十日在物业服务区域内公示，告知业主和管理委员会。”如果物业公司未按照规定进行公示，那么业主有权向有关部门投诉。

4. 必须补交吗？

业主需要明确的是，物业费涨价是合法的，如果涨价过程合法公正，那么业主必须承担相应的涨价差价。拒绝支付涨价差价有可能会导致物业公司拒绝提供服务，甚至会进行法律诉讼。

当然，如果业主对物业费涨价有异议，可以通过举行业主大会、组织签名、向物价部门投诉等方式在合法途径下维权。如果物业公司存在不合法涨价行为，那么必须通过法律手解决。

物业费涨价补交差价计算及合法性是一个比较复杂的问题，需要从法律、合同、公示等角度进行综合考虑。对于业主来说，需要明确物业费涨价是合法的前提下，尽可能通过合法途径维护自身合法权益。而对于物业公司来说，则需要规涨价程序、公示表决结果，并积极回应业主关切，以提升管理服务质量，更好地服务业主。

余弦 2023-06-10

你好，这个情况不合理，也不合法。物业涨价是有情可原的不得，但是不可以向前面追溯的单方。既然是预交的费用。

维娜 2023-06-10

可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准。您好不合理不合理的，没有规定要补交的。

纸条君 2023-06-10

如果已经交过的钱，那么突然涨价之后不需要补签的。否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定。

王珊娜 2023-06-10

我个人认为物业费涨价之前的交了可以不补交。涨价后的物业费根据情况而定。我国制定的物业法相关规定明确指出，物业公司不能私自涨物业费，要涨物业费必须召开业主委员会会议。

姿蕾 2023-06-10

无论预交多少，都需要从调整价格之日按新价格计算。建议你这种情况和物业沟通。先生认为，物业费涨价，应该获得大部分业主的认可，不能随意增加物业费。先生称，之前他收到了一条物业的短信，要求补交去年7月份到去年12月底的物业费差价，到物业了解。

方舟 2023-06-10

当时买房的时候免了好几年物业管理费，现在西安市物业管理费标准变了，涨价后，让我们消费者还得补差价。伤害了我们消费者的权利，所谓的免物业费没有全免。