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　　“盼了这么多年，房产证终于拿到手了，以后住着也踏实。”近日，昌邑区某小区业主拿着不动产权证书，激动地向昌邑区人民法院的办案法官连连道谢。这场涉及112户业主的纠纷，源于一起执行异议之诉案件。

　　“一抵再售”现死结

　　112户业主的住房险被执行

　　“房子是花了一辈子积蓄买的，怎么突然就要被执行了？”张女士买了某小区住房后，却迟迟没能办下房产证。直到得知所购房产就要被法院强制执行，才惊觉自己的住房权益面临巨大风险。同一个小区与张女士有相同遭遇的共有112户业主。

　　问题出在“一抵再售”上。某企业因资金周转问题陷入债务危机，其名下部分不动产被用于抵押借款，而该企业又在抵押期间将房子卖给了张女士等112名业主。

　　情急之下，张女士等业主向昌邑区人民法院提出执行异议。承办法官经细致审查，认为业主的合法权益应受保护，裁定中止执行涉案房产。但申请执行的企业不服该裁定，提起执行异议之诉，112户业主的房产权益再次被推到风口浪尖。

　　法官耐心解法结

　　申明利害企业撤诉

　　一边是112名业主的购房权益，一边是两个企业间的债权纠纷，双方主张的同一标的物，又是112个家庭的住房。这起案件复杂又敏感，稍有不慎就可能演变成群体性纠纷。

　　司法的目的不是裁判，办案的关键是案结事了。法官决定引导当事人先坐下来，通过调解找到破局的办法。

　　解扣从“背对背”调解开始。一方面，法官向申请执行的企业释明法理，说明业主的合法购房权益应得到尊重。另一方面，耐心安抚业主情绪，引导他们依法维权、积极举证，推动问题解决。

　　有了第一次的良好沟通，双方渐渐由对立变对话。经过多轮协商，申请执行的企业理清了其中的利害：首先是112名业主支付房款并实际入住已成既定事实，其次是继续诉讼会面临拉长诉讼周期、诉讼成本攀升甚至影响企业后续发展的诉讼风险。从哪一点来说，撤诉都是避免诉讼风险的最好办法。

　　经过仔细衡量，申诉执行的企业最终自愿撤诉，双方和解。根据企业申请，昌邑区人民法院还减免了该企业的诉讼费。

　　多方联动解心结

　　业主3天拿到房产证

　　企业撤诉，案子结了，但困扰112户业主的办证问题始终悬而未决，业主们的心病还没去除。

　　“当事人的心结没有解，案件也就没有真正了结。”为此，昌邑区人民法院联合市不动产登记中心、昌邑区信访局打出一套办证“组合拳”：一方面，协调申请执行的企业同意撤销对房屋的查封，并配合完成解封程序；另一方面，向市不动产登记中心提供涉案业主身份信息、房产信息以及相关法律文书。市不动产登记中心依法为符合条件的业主办理抵押注销登记，并于三日内为全体涉案业主办理房产证。

　　拿到房产证的那一刻，业主们难掩喜悦。张女士说：“保住了房子就是保住了家，法院把实事办到了老百姓的心坎上了。”

（吉林市融媒体中心记者 赵迎华 雾凇融媒网编辑 齐源 初审 张勇军　复审 李明丹　终审 王久权）