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商品房补充协议不合法的原因及有效性?

谷梁斯2023-05-01 17:41:417商品房补充协议书有哪些

一、商品房补充协议不合法的原因

1.违反法律法规规定。商品房补充协议是指购买商品房时双方因特殊原因达成的补充协议,但是这种协议必须合“商品房销售管理办法”《合同法》等法律法规的规定,否则将被认为是违法的协议。

2.存在霸王条款。霸王条款是指协议中的一些条款不利于购房者,或让购房者失去某些法定权利,这样的条款在法律上是不合法的。

3.条款存在不平等。商品房补充协议是基于平等自愿原则达成的,但条款存在不平等的情况,如一方拥有更多的议定权则协议会被认为是不合法的。

4.未取得购房者的真实意思表示。购房者在签订商品房补充协议时需真实表达自己的意愿,如果存在欺诈等违法的情况会导致协议不合法。

商品房补充协议不合法的原因及有效性?

二、商品房补充协议的有效性

1.协议达成需要满足条件。为了使商品房补充协议有效,必须满足协议条款必须是公平合理的,未侵犯购房者的合法权益,并且是按法律程序达成的。

2.合法的商品房补充协议有法律效力。如果商品房补充协议合法律法规的规定,则具有法律效力。

3.如果存在违法行为,则协议无效。当商品房补充协议存在违法行为时,协议将被认为是无效的,且协议条款也将被认为是不成立的。

4.合法的商品房补充协议依然受限。即便商品房补充协议是合法的,但因为商品房本身是有法律规定的,所以商品房补充协议所约定的内容也必须合法律规定。如果协议与现有法律规定不一致,则无法执行。

小结:

商品房补充协议是购房者与开发商依照平等自愿原则达成的协议,其合法性需要合法律法规的规定,条款必须是公平合理的,未侵犯购房者的合法权益,并且是按合法程序达成的,否则协议无效。

精彩评论

头像 石燕飞 2023-06-10
商品房买卖合同补充协议合法。我国法律规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的。
头像 林鑫 2023-06-10
业内提醒,“补充协议”既可能帮购房者维权,也可能把购房者带进“陷阱”,签约时不可疏忽大意。另外,商品房若无办理竣工验收备案,不可交付使用。
头像 王怡雪 2023-06-10
商品房买卖合同补充协议合法。我国法律规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的强制,可以协议补充;不能达成补充协议的协商。如果协议的订立过程中存在欺诈、强迫等行为,将损害购房者权益,导致协议不合法律规定,不合法。
头像 贪图美色 2023-06-10
由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件,开发商通常会对不可抗力的围进行扩大解释。
头像 RednaxelaFX 2023-06-10
一审法院认为, 张先生、女士与A房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议,合法有效,双方在《合同补充协议》中明确约定不适用《商品房买卖合同》第十四条的约定的第八条约定。
头像 胜男 2023-06-10
法律主观:商品房买卖合同补充协议合法。我国法律规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

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